Investir dans un logement pour en faire un bien locatif est une chose, le mettre réellement en location demande quelques actions préalables. Que vous souhaitiez gérer votre location seul ou que vous passiez par un organisme spécialisé, Il est important d’être au fait de ce qui est attendu d’un bailleur. Voyons donc ensemble les 5 éléments à préparer avant de vous lancer dans la location de votre bien immobilier.
Contracter une assurance locataire
En tant que bailleur, si l »assurance locataire n’est pas une obligation légale, elle est toutefois fortement recommandée. En effet, en cas de besoin, elle couvre le coût des réparations lié aux dégâts causés par le locataire, qu’il s’agisse de dégradations ou d’accidents. Ça vaut donc le coup de prévenir et de vous renseigner pour en savoir plus sur l’assurance locataire proposée par votre assureur et de comparer diverses offres pour souscrire celle qui correspond le mieux à votre situation.
Définir un montant de loyer cohérent avec le marché
En effet, et ce n’est pas évident pour tout le monde, il est essentiel quand on fixe le prix de la location de ne pas proposer un montant ne correspondant pas au logement proposé. Nous sommes d’accord : vous devez maximiser votre rentabilité. Toutefois, le prix juste est à déterminer. Vérifiez donc ce qui se pratique alentour pour ne pas demander un tarif trop élevé qui risque de ne pas vous amener de locataire.
Préparer un contrat de location
Déterminer les termes du contrat en amont vous fera gagner du temps et vous évitera les mauvaises surprises. Il existe des contrats de baux tout prêts dans le commerce, mais vous pouvez aussi le faire rédiger par un spécialiste de la location. Ainsi, vous êtes assuré de bien protéger vos intérêts et que toutes les clauses nécessaires au règlement de conflits potentiels soient bien présentes. Notamment :
- les termes et conditions de location du bien (surface, type de logement, annexes, durée de la location, etc.) ;
- les règles de la propriété ;
- les obligations et devoirs du locataire ;
- les obligations et devoirs du bailleur ;
- la mention de l’assurance locataire ;
- les modalités de paiement (montant du loyer, date de versement, moyen de paiement, caution, etc.).
Maintenir une gestion parfaite de la propriété
Louer son bien impose de gérer la location du bien, mais également tout ce qui se passe autour de cela, par exemple, faire réaliser les travaux nécessaires à l’entretien du logement. Si vous ne savez pas trop comment procéder, n’hésitez pas à déléguer cette partie à des gestionnaires professionnels de l’immobilier locatif.
Trouver des locataires fiables :
Sans locataire fiable, votre bien locatif ne pourra vous apporter la rentabilité espérée. Par conséquent, il est important de bien choisir l’occupant de votre logement. Pour sélectionner les candidats à la location, vous pouvez d’abord créer des petites annonces sur les sites dédiés, puis leur demander des garanties, et vérifier leurs antécédents en tant que locataire avant de signer le bail.
Vous pouvez aussi déléguer cette tâche à un gestionnaire expert de ce marché. Ces professionnels ont l’habitude de toutes ces formalités et pourront vous guider pendant toute la durée de votre collaboration.
